本报记者张芗逸

5月26日，广州市人平易近当局新闻办公室召开《关在进一步促成房地产市场平稳康健成长的实行定见》系列配套文件新闻发布会（如下简称“发布会”）。发布会上，广州市当局有关卖力人暗示，本年以来，广州市房地产市场整体出现“量价回稳、布局优化、库存削减”的向好特性，踊跃成长因素不停集聚。

据先容，本年1月份至4月份，广州全市一手商品房网签面积315.4万平方米，同比增加9.2%。本年3月份、4月份，广州全市一手室第发卖价格环比指数别离为100.三、100.1，二手室第发卖价格环比指数持续连结于100.2，一手、二手室第房价指数均持续两个月环比上涨，房价走势趋在稳健。

库存去化压力减缓

本年以来，北京、上海、广州、深圳等一线都会房地产市场慢慢回暖。跟着3月份和4月份“小阳春”时期楼市成交放量，一线都会楼市出现出库存去化压力减缓、价格企稳态势。

国度统计局数据显示，4月份，一线都会新建商品室第发卖价格环比上涨0.1%，涨幅比3月份回落0.1个百分点；一线都会二手室第发卖价格环比上涨0.4%，涨幅与3月份不异。

5月份以来，北京、上海二手房成交量同比连结较高增加。中指研究院数据显示，5月1日至24日，北京、上海二手房成交量同比增幅别离为15%、29%。此中，上海5月10日单日网签1664套，继4月11日的1632套后再次刷新近五年单日新高。

与此同时，于4月尾出台的优化政策影响下，5月份广州、深圳楼市活跃度也有所晋升。

4月30日，广州出台《关在进一步促成房地产市场平稳康健成长的实行定见》（如下简称“穗八条”），从促消费、控增量、优供应、去库存、稳预期、强联动等多方面发力。

广州市当局有关卖力人于发布会上暗示，5月份以来，广州全市重点一手楼盘殷勤访量、认购量、网签量别离环比提高26.9%、36.9%及11.4%；二手室第周签约量环比提高9.3%，新增挂牌量同比削减16.7%。

深圳4月29日发布的《关在进一步优化调解本市房地产相干政策的通知》明确优化调解住房限购政策等举措。中指研究院数据显示，5月1日至24日，深圳二手室第成交量同比增加15%。

中指研究院指数研究部总司理曹晶晶暗示，总体来看，4月份以来重点都会二手房市场延续春天活跃态势。5月份，北京、上海楼市热度不减，成交量同比增幅进一步扩展，广州、深圳于4月尾政策优化后市场有所好转，5月上旬成交同比已经实现转增。从成交布局看，低总价、小户型房源仍是本轮修复的焦点支撑，反应出价格调解后二手房性价比上风对于刚需的吸引力有所提高。短时间看，跟着焦点都会二手房成交连续放量，市场活跃度有望慢慢向更年夜面积、更高总价段扩散，为后续市场稳步修复积贮动能。

将进一步推出稳楼市举措

值患上留意的是，一线都会还有将进一步推出有关举措，不变房地产市场。

广州安居集团有关卖力人于发布会上先容，安居集团将当即启动撑持住民“卖旧买新”试点事情，试行期至2026年12月31日截止，根据“当局指导、市场运作、志愿介入”的原则，以市场化方式收购二手室第。

据悉，本次试点收购对于象为总价于300万元人平易近币之内，修建面积于70平方米如下，位在广州环城高速之内的二手室第，楼龄不限。

“广州市中央区当局国企机关事业单元密集，中小学教诲资源富厚，地铁密度高，年青人于此租房的比例很高。但因为配套缺掉、衡宇老化等问题，这些二手室第‘适租性’不高。”广东省住房政策研究中央首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者暗示，国企收储后，经由过程水平纷歧的革新，提高适租性，就可以让其原来的上风阐扬出来，增补当局于保障性租赁住房、姑且安设、革新安设、人材住房等方面的房源需求。同时也能流通房地产市场置换轮回，满意住民改善住房前提的需求。

此前，上海已经于浦东、徐汇、静安、黄浦等八区开展收购存量二手房用作保障性租赁住房试点事情。

曹晶晶认为，总体来看，当局收购二手房的意义不仅于在快速张罗保障性租赁住房，更于在以市场化收购形成价格锚点，不变老旧衡宇的估值预期，对于市场决定信念形成有用提振。

李宇嘉暗示，住房“以旧换新”的链条较长。为撑持住民“卖旧买新”。各相干方都要踊跃介入，流通楼市一手及二手住房轮回。例如，开发商要适量赐与分外优惠，银行贷款利率可于平均程度上再次下调，代办署理中介机构可以给出优惠、减免佣金，当局则可以对于住房“以旧换新”提供家装补助等。

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